北京几环房价最贵？
谢邀！ 我一直认为，讨论北京的楼市不能抛开两个因素来谈，一个是土地政策（包括供地模式和限跌限涨），另一个是供需关系。而其他影响楼市的因素，比如规划、人口流动性等对北京的影响并不突出。 先来看第一个因素——土政策。
从供给端看（新房+二手房），2017年前北京的新房供应还是较为充足的，因此虽然周边城市房价在不断上涨，但是北京房价在调控中依然保持平稳。
但从2017年下半年开始，北京土拍开始集中放量，同时限定新房售价，新房价格由此被限制在较低水平。据统计，2017年北京共出让各类地块68宗，比2016年大幅涨了83%；其中商品住房用地42宗，比2016年翻了整整一番。这些土地中，大部分将于2018年上半年陆续入市。
不过，今年初北京曾两次集中拍卖29宗地块，最终因故流拍。最近的一次是在5月10日，原计划出让的21宗地块中有超过一半延期或取消，仅成交7宗。 实际上，在北京土地市场热情高涨的背后，隐藏着诸多问题。一是大量土地闲置，截至2017年底全市存量建设用地约4.4万亩，其中工业用地2.8万亩，这些土地的利用率严重低于商服和住宅用地；二是资金紧张，有企业甚至拿地的钱都凑不够。
当然，作为一线城市，北京房价有政府稳定预期的力量支撑。而从需求角度看，由于北京严控各类户口迁入，外来人口落户难，因此新房需求和二手房源置换需求都被一定程度压制。 但即使这样，根据目前的限涨限跌政策，未来北京二手房价格还有小幅上升的空间。