香港房价为什么跌？
因为供给上升了啊 2014年以前，香港的土地供应基本上是由港府主导的。虽然也有私人土地发展项目，但数量非常少，而政府手中的土地储备相当充裕（详见本文第二张图）。所以尽管香港人口一直处在增长的过程中（1961-2014年增长了3倍多，达705万），但住房总套数基本保持不变甚至略有缩水（从1984年的约520万降到2014年的480多万），人均居住面积则由1961年的14平方米左右上升到2014年的45平方米。
但从2014年开始，香港特区推进了新的土地供应政策和房管制度，向市场注入了大量的住房用地和存量土地。在2014年至2017年的两轮“宅地拍卖”中，共有六宗地块拍出，其中四宗位于新界北部，两宗位于西九龙。这些地块将建设25000个单位，预计可供20多万居民入住。还有大量已建成未入伙及已完成土地出让但未动工的项目，预计可提供30多万套住宅。
除此以外，在过去三年里，已有近百万平方米的土地作为“旧区重建”项目获得审批通过，涉及上百个项目，预计可提供2.3万个新建和重建住宅单位。 供给的增加当然会打压房价。不过考虑到香港的人口和经济基本面，我认为这属于长期供给不足之后的短期补涨，价格水平大概率会回落到一个合理区间。